26 Jun, 2017
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Aus 45 m2 wurde ein exklusives, traumhaftes Appartement geschaffen!

Die Wohnung wurde von Innenarchitekten geplant, umgebaut und eingerichtet!

KAUFPREIS NUR - € 130.000,-

Ausstattung:

Küche, Wohn/ Schlafzimmer, 1 Vorzimmer, 1 WC, 1 Bad

Bad mit Designerausstattung; Artweger Twinline Wanne, Waschtisch mit Spiegelschrank, WC

Geberit Dusche u. WC

Heizung:

Vaillant Therme und Vaillant Speicher

Bad ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und zusätzlich ein Handtuchtrockner

Alle Rechnungen vorhanden für Umbau, Installationen und

Inneneinrichtung.

Energieausweis: 112 kWh/m2.a

Aus 75 m2 wurde ein exklusives, traumhaftes Appartement geschaffen.

Die Wohnung wurde von Innenarchitekten geplant, umgebaut und eingerichtet!

Erstbezug nach Sanierung!

KAUFPREIS NUR € 210.000,-

Ausstattung:

Schrankraum mit beidseitigem Verbau

Wohnzimmer mit integrierter Küche,

Schlafzimmer,

1 Vorzimmer, 1 WC(getrennt), Schrankraum, 1 Bad(Dusche)

Küchenblock komplett mit Miele Geräte ( Kühlgefrierkombination, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler )

1.Bad mit Designerausstattung; Artweger Boby Soul Dampfbox mit Sitzmöglichkeit,

Doppelwaschtisch und Spiegelschrank, Bidet

WC-Raum; Geberit Dusche WC

Heizung:

Vaillant Therme und Vaillant Speicher

Bad mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und zusätzlich im Bad ein Handtuchtrockner

Alle Rechnungen vorhanden für Umbau, Installationen und

Inneneinrichtung.

Energieausweis: 112 kWh/m2.a

 

Anlageimmobilie - 6,5 % Rendite/Jahr !!!

Exklusive Penthouse-Dachterrassenwohnung

in 1120 Wien(U4-Nähe)

Baujahr des Hauses: ca. 1900, Jahrhundertwendehaus

Das Penthouse hat eine Gesamtwohnfläche

von 330 m2 und 100 m2 Dachterrasse - bestehend aus

3 Wohneinheiten und ist getrennt oder zur Gänze zu benützen!

Kann auch als Büro und Wohnung verwendet werden!

Mietvertragsdauer - unbefristet mit Weitergaberecht, vererbbar, verkaufbar

Das Objekt ist derzeit nicht vermietet

Mietvertrag ist auch grundbücherlich eingetragen!

Der derzeitige Mieter verkauft sein Mietrecht um € 650.000,-

6,5 % Rendite/Jahr -

Berechnungsbeispiel:

Bei Gesamtvermietung von nur € 13,-/m2 beträgt die

Gesamtjahresmiete ⁓ € 60.000,-

abzügl. BK € 12.000,- = € 48.000,-

ergibt somit 6,5 %/jährlich !!!

HWB = 85,06 kWh/m2.a

97 m², 3 Zimmer

Prächtige Stilaltbauwohnung – Nähe Hohe Warte, Barawitzkagasse

Teilmöbliert, Küche extra, Parkettböden

Objekteinteilung:

Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Kellerabteil

HWB = 129 kWh/m2.a

 

Aus ursprünglich 2 Wohneinheiten von 45 m2 bzw. 75 m2 wurde ein exklusives, traumhaftes Appartement mit insgesamt 120m² geschaffen.

Die Wohnung wurde von Innenarchitekten geplant, umgebaut und eingerichtet!

Es besteht auch die Möglichkeit diese beiden Wohneinheiten getrennt zu benützen.

Ebenfalls kann jede Wohneinheit einzeln erworben werden!

In jeder Wohneinheit befindet sich eine Küche, ein Badezimmer und ein WC.

Küche komplett mit Miele-Geräte (Kühlgefrierkombination, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler)

1. Bad mit Designerausstattung: Artweger Body + Soul Dampfbox mit Sitzmöglichkeit,

Doppelwaschtisch und Spiegelschrank, Bidet,

WC-Raum, Geberit-Dusche, WC

2. Bad mit Designerausstattung: Artweger Twinline Wanne, Waschtisch mit Spiegelschrank, WC

Heizung:

Vaillant Therme und Vaillant Speicher

Beide Bäder sind mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und zusätzlich befindet sich in jeden Bad ein Handtuchtrockner.

Es besteht die Möglichkeit mit zwei unabhängig voneinander montierten Raumthermostaten die Wohnung zu temperieren.

Alle Rechnungen vorhanden für Umbau, Installationen und Inneneinrichtung.

Energieausweis: 112 kWh/m2.a

 

Wohnfläche: 80 m2 + 6 m2 Loggia, Fernsicht

Barrierefrei

3 Zimmer, Komplettküche, Bad(Wanne), WC(extra), Abstellraum, Kellerabteil

Ausstattung: Klimaanlage, elektr. Außenjalousien

Baujahr: 2000

Heizung: Fernwärme

Garage: Miete(€ 75,-/Monat)

HWB = 45 kWh/m2a

Lage: U2-Nähe, EKZ-Simmering(Grillgasse)

Lage: südseitig, sonnige Grünruhelage

Wohnfläche: 90 m2

4Zimmer

Nebenräume: Komplettküche mit Essplatz, zentraler Vorraum, Bad(Wanne), WC(getrennt), Abstellraum

HWB-ref = 87 kWh/m2a

 

Südlage, unverbaubare Fernsicht auf Lainzer Tiergarten!

Nähe Auhof-Center!

Neu saniertes, einstöckiges Zinshaus – daher Lift nicht notwendig!

 

4 Zimmer, Komplettküche mit Essplatz, zentraler Vorraum, Bad(Wanne), WC(getrennt), Abstellraum, sehr helle, südseitige Lage !!

 

Erholungsgebiet Bisamberg, absolute Grünruhelage

Supermarkt, Bäcker, Trafik, Post, Blumengeschäft und Apotheke im Ort

Kindergarten und Volksschule sind zu Fuß erreichbar

Busverbindung nach Korneuburg und Wien

Bushaltestelle zu Fuß leicht erreichbar, Gehzeit ca. 5min

Schnellbahnstation Korneuburg oder Bisamberg jeweils 2km entfernt

Nächste Stadt Korneuburg 2km entfernt

Autobahnabfahrt Korneuburg Ost, Zentrum Wien in 20min erreichbar.

 

WILLKOMMEN ZU HAUSE !

Im 21. Bezirk – in der Nähe des zukünftigen Krankenhaus Nord – entstehen leistbare Eigentumswohnungen, bei gleichzeitig hoher Qualität.

Die insgesamt 12 Einheiten bieten attraktive Wohnlösungen für Singles, Paare und auch Familien.

Es gelangen sowohl 2-Zimmer, 3-Zimmer als auch 4-Zimmer Wohnungen mit einer Größe von 58 – 116 m² zum Verkauf und treffen somit die Bedürfnisse jeder Lebensphase.

Alle Einheiten verfügen über entsprechende Außenflächen in Form eines Balkons oder Terrasse, im Erdgeschoß auch mit Gartenanteil.

Das Gebäude wird in umweltfreundlicher Holzbauweise errichtet und kombiniert eine qualitätsvolle Ausführung mit einem positiven Wohngefühl mit Nachhaltigkeit.

Durch den Einsatz einer Fußbodenheizung, sowie einer sehr guten Wärmedämmung wird Niedrigenergiestandard erreicht. Dieses System bedeutet auch Sicherung von möglichst niedrigen Energie- und Betriebskosten in der Zukunft. Geheizt wird mit Gas.

Die hauseigene Tiefgarage bietet darüber hinaus zusätzlichen Komfort.

Fertigstellung 2014/15