16 Apr, 2021
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Häuser Tiefenbach Heinz
Tiefenbach Heinz

Tiefenbach Heinz

0699/196 195 22

Website URL:

Donnerstag, den 01. April 2021 um 10:33 Uhr

Dachterrasseneigentum in Oberlaa - ERSTBEZUG !

Zum Verkauf gelangt ein Dachterrasseneigentum in zentraler Lage in Oberlaa(absolute Ruhelage)!

Die ideale Lage der Wohnung ergibt sich einerseits durch die Zufahrt zum Objekt über die Kaistraße(Liesingbach) und andererseits dem Durchgang zum

Ortszentrum – Oberlaa und zur Endstation U1.

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmer + Nebenräume(Vorraum, Bad mit Wanne, WC getrennt, Abstellraum) – zentral begehbar.

Jedes Zimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse(20 m². Eine weitere Terrasse(18 m²) ist über den Vorraum erreichbar.

Das Wohnzimmer mit 33 m² ist ausgestattet mit neuer, integrierter DAN-Küche und neuen Siemensgeräten!

Ausstattung: Parkettboden, Badezimmer und WC verfliest, 3-fach verglaste Fenster mit elektr. Jalousien, Vorbereitung für Aircondition

Garagenplatz und Kellerabteil(12 m²) im Eigentum. Gemeinschaftsraum für Fahrräder.

Neben dem Gebäude besteht ein großer Garten zur gemeinsamen Benützung!

HWB: 35,58kWh/m²a

Zum Verkauf gelangen jeweils ein Einfamilienhaus(Haus 1 bzw. Haus 2)

Ausstattung/Beschreibung:

Haus 1

EG: Vorraum, Wohnzimmer mit Küchenbereich, WC, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Terrasse(13 m²)

OG: Vorraum, 3 zentral begehbare Zimmer, Bad(Dusche), WC

Haus 2

EG: Vorraum, Wohnzimmer mit Küchenbereich, WC, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Terrasse(15 m²)

OG: Vorraum, 3 zentral begehbare Zimmer, Bad(Dusche), WC, Balkon(13 m²)

HWB: 33,6 kWh/m²a

Entfernung nach Wiener Neustadt - ca. 10 Minuten. Der Bahnhof Lanzenkirchen sowie die Autobahn sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Die Ausstattung ist hochwertig. Die Fußböden mit Holzparkett verlegt!

Heizungssystem ist eine Fußbodenheizung(Luftwärmepumpe).

Die Einfamilienhäuser wurden in erhöhter, sonniger und ruhiger Lage Nahe Lanzenkirchen errichtet.
Die südlich ausgerichteten Wohnhäuser wurden in Ziegelbauweise gebaut.

Etwaige Sonderwünsche können je nach Baufortschritt berücksichtigt werden!

Die Häuser sind ab Dezember 2021 beziehbar und werden schlüsselfertig übergeben!

 

Neugebautes, modernes und schlüsselfertiges Eigenheim/Doppelhaus

KAUFPREIS einer Doppelhaushälfte: € 320.000,-

DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI !!

Beschreibung je Haushälfte

Erdgeschoß: Ein offener Wohn- u. Essbereich mit Küche, Ausgang zu den Terrassen,

Abstellraum, WC

Obergeschoß: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC

Dachgeschoß: Schlafzimmer, zweites Badezimmer mit WC und einer herrlichen 12 m²

Dachterrasse mit Glasgeländer

Heizung: Wartungsfreie, energieeffiziente Infrarotheizung

Vor der Immobilie befindet sich ein Autoabstellplatz

Der gesamte Garten pro Haushälfte beträgt ca. 64 m²

Das Wohnhaus wird schlüsselfertig und ist sofort beziehbar!

 

Die Eigentümerfamilie legte viel Wert auf Gemütlichkeit und Tradition - keine Mühen wurden gescheut. Die Gastronomie und der
Imbissbetrieb wurden liebevoll ausgebaut. Die gesamte Ausstattung - Restaurant und Küche - sind bestens gepflegt.

Neuwertige Großküche(Niroster), Kühlhaus und Großkühlschrank, große Unterhaltungsräumlichkeit im Untergeschoß(für verschiedene Veranstaltungen verwendbar).

Die Familie führt eine Liste von Ihren Stammkunden und möchte diese in besten Händen wissen.

An guten Tagen werden bis zu 1000 Speisen verabreicht!

Das Betriebsojekt verfügt derzeit über 9 Doppelzimmer.

Ein kompletter Bauplan für den Ausbau auf ein Appartement-Hotel(4 Sterne und mehr und 66 Betten) ist bereits vorhanden! Eine Erweiterung auf insgesamt 100 Betten ebenfalls möglich!

Auf Wunsch bieten wir auch gerne einen Finanzierungs- und Businessplan an!

Die Bestlage der Liegenschaft ergibt sich aus dem Naheverhältnis zur Marienbergbahn, sowie weiteren 5 Liften unmittelbar vor Ort.

Baujahr: Fertigstellung in 2 Stufen - 1964 u. 1985
Grundstücksgröße : 3.017 m² / komletter Baugrund

Restaurant : 200 Sitzplätze
Außenterrasse : 120 Sitzplätze (mit herrlichen Panoramablick)
PKW-Stellplätze : 50

Preis: € 490.000,-

Wohnsalon mit 60 m2,grosses Foyer, unverbaubarer Wienblick! Komplettküche, 2 Bäder, 2 WC, 2 Dachterrrassen, Wintergarten

Traumhafter, unverbaubarer Wienblick!

Garage befindet sich im Haus!

HWB-ref = 67 kWh/m2a