04 Dez, 2021
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Häuser Eigentum Tiefenbach Heinz
Tiefenbach Heinz

Tiefenbach Heinz

0699/196 195 22

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Freitag, den 23. Juli 2021 um 10:16 Uhr

Traumhaftes Resort über dem Ossiacher See

Die Liegenschaft erstreckt sich insgesamt über eine Fläche von 34.367 m² in absoluter Allein- und Ruhelage! Über eine private Zufahrt gelangt man auf das sonnige Hochplateau. Auf der Liegenschaft befinden sich 2 Bestandsgebäude, eines davon aus den siebziger Jahren.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 540m² und zusätzlich ca. 95 m² Nutzfläche. Der Baulandanteil beträgt ca. 3.700 m² und eröffnet genügend Raum für eine weitere, großzügige Bebauung.

Eckdaten: 1.Gebäude - 12 Zimmer, 2. Gebäude - 7 Zimmer, gr. Almhaus mit 2 Apartments, Stadel
Das restliche Anwesen umfasst ca. 18.500 m² Waldgebiet und ca. 12.200 m² Wiesen und landwirtschaftliche Flächen.

Bezüglich der Wasserversorgung existiert eine Gemeindeleitung, zusätzlich ein am Grundstück gefasster Brunnen mit einem 10 m³ Quellhaus, welcher beste Trinkwasserqualität bietet.

Die ganztägige Sonnenlage über der Nebelgrenze ermöglicht zusätzliche eine Energieaufbringung und Versorgung über eine Fotovoltaikanlage.

Die Nutzung dieser Liegenschaft ist vielfältig: Ob als Anlageobjekt mit dem Schwerpunkt eines sicheren, energieautarken Rückzugsortes oder mit der Möglichkeit einer vielfältigen touristischen Nutzung - wie z.B. Hotel, Almwirtschaft und Erlebnisresort! Es sind sowohl das Potential als auch ausreichend Flächen für einen Badeteich, Fischzucht, Wild - Voliere, Pferdezucht oder eine landwirtschaftliche Nutzung vorhanden!

Lage: Die wohl einzigartige und weitläufige Liegenschaft befindet sich auf einem nebelfreien Hochplateau in ca. 850 m Seehöhe über dem Ossiacher See. Von hier aus hat man einen fantastischen, absolut unverbaubaren Blick über den gesamten See und die großartige, umliegende Bergwelt bis hin nach Italien. Trotz der Alleinlage findet man in der näheren Umgebung eine gute Infrastruktur für den Einkauf des täglichen Bedarfs(Gemeinde Steindorf, 10 Min./4,6 km).

Die Städte Villach und Feldkirchen erreicht man mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten. Somit sind viele Geschäfte, Super - und Baumärkte sowie die Anbindung an das Bus- und Bahnnetz in unmittelbarer Umgebung gegeben. In die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee mit dem Flughafen benötigt man rund 35 Min. In Graz, Salzburg und München ist man in 2-3,5 Stunden.

Speziell das Gebiet um den Ossiacher See ist ein Paradies für Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Für Wassersport, Paragleiten, Wandern, Radfahren, etc. gibt es in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der jährliche stattfindende "Carinthische Sommer" im nahen Stift Ossiach ist ein bedeutendes österreichisches Musikfestival.

Im Winter liegt das Schigebiet Gerlitzen in unmittelbarer Nachbarschaft in Sichtweite. Insgesamt sind über 20 Schigebiete, Thermen und einige Golfplätze in sehr kurzer Distanz erreichbar. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien hat man jederzeit die Möglichkeit, in die Julisch-Friulanische Welt einzutauchen. Die Strände der Oberen Adria und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in 2-3 Stunden zu erreichen.

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus(Haus 2)

Ausstattung/Beschreibung:

• Wohnnutzfläche in m2: 110
• Erdgeschoß in m2: 60
• Obergeschoß in m2: 50
• Terrasse in m2: 15
• Grundfläche in m2: 343
• Heizung: Fußbodenheizung(Luftwärmepumpe)
• Aufgeschlossen: Kanal, Wasser, Strom • Baujahr: Neubau • Diverses/Ausstattung:
• 4 Zimmer, Vorraum, 2 WC, Bad(extra), Terrasse, Balkon, Wirtschaftsraum
• Objektnummer: 20200115
• Abstellplatz: 2 Pkw
• Fussböden(Landhausdielen), Gallhofer Fenster, Schlotterer Elektrorollos
• Kaufpreis in EUR: 379.000,-

HWB: 33,6 kWh/m²a

Entfernung nach Wiener Neustadt - ca. 10 Minuten. Der Bahnhof Lanzenkirchen sowie die Autobahn sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Heizungssystem ist eine Fußbodenheizung(Luftwärmepumpe).

Das Einfamilienhaus wurden in erhöhter, sonniger und ruhiger Lage Nähe Lanzenkirchen, südlich ausgerichtet und in Ziegelbauweise errichtet.

Die Häuser sind ab Dezember 2021 beziehbar und werden schlüsselfertig übergeben!

 

Neugebautes, modernes und schlüsselfertiges Eigenheim/Doppelhaus

KAUFPREIS einer Doppelhaushälfte: € 320.000,-

DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI !!

Beschreibung je Haushälfte

Erdgeschoß: Ein offener Wohn- u. Essbereich mit Küche, Ausgang zu den Terrassen,

Abstellraum, WC

Obergeschoß: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC

Dachgeschoß: Schlafzimmer, zweites Badezimmer mit WC und einer herrlichen 12 m²

Dachterrasse mit Glasgeländer

Heizung: Wartungsfreie, energieeffiziente Infrarotheizung

Vor der Immobilie befindet sich ein Autoabstellplatz

Der gesamte Garten pro Haushälfte beträgt ca. 64 m²

Das Wohnhaus wird schlüsselfertig und ist sofort beziehbar!

 

Die Eigentümerfamilie legte viel Wert auf Gemütlichkeit und Tradition - keine Mühen wurden gescheut. Die Gastronomie und der
Imbissbetrieb wurden liebevoll ausgebaut. Die gesamte Ausstattung - Restaurant und Küche - sind bestens gepflegt.

Neuwertige Großküche(Niroster), Kühlhaus und Großkühlschrank, große Unterhaltungsräumlichkeit im Untergeschoß(für verschiedene Veranstaltungen verwendbar).

Die Familie führt eine Liste von Ihren Stammkunden und möchte diese in besten Händen wissen.

An guten Tagen werden bis zu 1000 Speisen verabreicht!

Das Betriebsojekt verfügt derzeit über 9 Doppelzimmer.

Ein kompletter Bauplan für den Ausbau auf ein Appartement-Hotel(4 Sterne und mehr und 66 Betten) ist bereits vorhanden! Eine Erweiterung auf insgesamt 100 Betten ebenfalls möglich!

Auf Wunsch bieten wir auch gerne einen Finanzierungs- und Businessplan an!

Die Bestlage der Liegenschaft ergibt sich aus dem Naheverhältnis zur Marienbergbahn, sowie weiteren 5 Liften unmittelbar vor Ort.

Baujahr: Fertigstellung in 2 Stufen - 1964 u. 1985
Grundstücksgröße : 3.017 m² / komletter Baugrund

Restaurant : 200 Sitzplätze
Außenterrasse : 120 Sitzplätze (mit herrlichen Panoramablick)
PKW-Stellplätze : 50

Preis: € 490.000,-