Das exquisite Doppelhaus befindet sich Nähe Ortszentrum Gerasdorf - mit Verkehrsanbindung U1 - Leopoldau und sehr guter Infrastruktur!

Objektbeschreibung:

Bauweise - Ziegel/massiv, HWB kwh/m² = 41

Insgesamt 6 Zimmer, 2 WC, 2 Bäder

Aufteilung:

Erdgeschoß: Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche, WC, Terrasse 20 m²

Obergeschoß: 4 Zimmer, Bad, WC(getrennt)

Dachgeschoß: 1 Zimmer, Bad mit WC, Dachterrasse 35 m²

Ausgestattet mit Fußbodenheizung(Wärmepumpe), Klimaanlage

Bei jeder Einheit befinden sich 2 überdachte Pkw Abstellplätze.

Das Doppelhaus befindet sich vor Baubeginn und wird schlüsselfertigt übergeben!

Es besteht somit die Möglichkeit die Innengestaltung nach persönlichen Wünschen zu verändern!

Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung in Baden innerhalb einer Parkanlage - südseitig gelegen!

Aufteilung: 4 Zimmer, Küche mit Abstellraum, Bad, WC(extra), Vorraum, begehbare Garderobe, zentral begehbar!

Lage: 2. Liftstock, verkehrsgünstig, beste Infrastruktur

Eigener Autoabstellplatz

Verfügbar nach Vereinbarung!

Energieausweis: 48 kWh/m2.a

Hier entsteht ein neugebautes, modernes und schlüsselfertiges Eigenheim/Doppelhaus

KAUFPREIS einer Doppelhaushälfte: € 320.000,-

DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI !!

Beschreibung je Haushälfte

Erdgeschoß: Ein offener Wohn- u. Essbereich mit Küche, Ausgang zu den Terrassen,

Abstellraum, WC

Obergeschoß: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC

Dachgeschoß: Schlafzimmer, zweites Badezimmer mit WC und einer herrlichen 12 m²

Dachterrasse mit Glasgeländer

Heizung: Wartungsfreie, energieeffiziente Infrarotheizung

Vor der Immobilie befindet sich ein Autoabstellplatz

Der gesamte Garten pro Haushälfte beträgt ca. 64 m²

Das Wohnhaus wird schlüsselfertig - inklusive Außenanlagen übergeben!

PROVISIONSFREI – direkt vom Bauträger !

BAURECHTSGRUND mit je 365 m² - monatl. Kosten € 478,-

*) Unter einem „Baurecht“ versteht man vereinfacht gesagt das Recht, ein Gebäude auf einem fremden Grundstück zu errichten. Das Baurecht entsteht durch eine Eintragung in das Grundbuch.

Die Laufzeit beträgt(lt. Stift Klosterneuburg) 100 Jahre. Das Gebäude kann jederzeit verkauft, vererbt, verschenkt, belastet, etc. werden!

Wohnfläche: 130 m²(EG: 60 m², OG: 70 m²), Terrasse: 23 m², Balkone: 26 m²

Garage: 15 m², Abstellplatz: 15 m²

Beschreibung: Ziegelmassivhaus / Niedrigenergie, Innenwände ebenfalls Ziegel

Fußbodenheizung betrieben durch Luftwärmepumpe

Klimaanlage in Wohn- u. Hauptschlafzimmer

Objekt vor Baubeginn! Der Käufer hat die Möglichkeit bauliche Veränderungen im Innenbereich zu bestimmen!

Ausstattungsvariante vom Käufer wählbar(belags- bzw. schlüsselfertig) !

Kaufpreis(belagsfertig): € 560.000,-

Zentrale Grünruhelage

Verbaubar sind je 50 m² auf 2 Etagen + 80 m² Keller !

Das Grundstück ist aufgeschlossen(Kanal, Wasser, Strom), beste Infrastruktur !

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in 1220 Wien, Nähe Golf Club Wien-Süßenbrunn!

Die Liegenschaft verteilt sich auf Hauptgebäude und folgende Nebengebäude:

Garage, diverse Werkstätten(siehe beil. Plandoku)

Infrastruktur: 5 min. fußläufig bis Schnellbahn u. Busstation

Superädifikat(Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg) mit 731 m², 25 % verbaubar, Traufenhöhe 8 m

Bebauung geeignet für NEUBAU entweder als EINZELHAUS oder DOPPELHAUS !

Zum Verkauf gelangt eine Eck-Maisonette mit 122 m² Wohnfläche und

250 m² Eigengarten!

Aufteilung:

EG: Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad(Dusche, WC),

Ausgang-Garten(Terrasse 20 m²)

OG: 3 Zimmer, Bad(Wanne, WC), Abstellraum, Terrasse(7 m²)

Lage: Südseitig

Infrastruktur: Kindergarten und Schule, Busverbindung zu U1 + U6 in unmittelbarer Nähe

HWB-ref = 73,00 kW/m²a

Zum Verkauf gelangt ein Bungalow in ruhiger Lage - nächst Wienerwald - auf einem Pachtgrund(Superädifikat) des Stiftes Klosterneuburg!

Die monatliche Pacht beträgt € 577,-

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Superädifikat!

Möglichkeit der Errichtung eines NEUBAUS für Einzel- oder Doppelhaus!

Kriterien: 25% verbaubar, Traufenhöhe 8 m

HWB-ref = 179,00 kW/m²a