Herrenhaus
Das Herrenhaus besteht aus einem Gebäudekomplex mit unterschiedlich gegliederten Gebäudeteilen und einheitlicher Architekturgestaltung. Die Gebäude wurden zuletzt 1998 generalrenoviert und im Inneren neu gestaltet. Der Besitz wurde bis 2008 bewohnt und danach von einem, bereits seit 25 Jahren vor Ort tätigen Verwalter in erstklassigem, bezugsfertigen Zustand erhalten. Die Bausubstanz kann bis 1859 zurückverfolgt werden.

Die Gebäude
Das Herrenhaus ist das Herzstück dieser Luxusanlage, das aus einer alten Mühle entstand, im 19. Jahrhundert zuerst eine Papierfabrik, danach Textilfabrik und schliesslich, nach Umgestaltung durch Josef Hoffmann Anfang des 20. Jahrhunderts, ein luxuriöses Haus der Begegnung und ein Familiensitz für höchst anspruchsvolle Herrschaften wurde. Neben dem Herrenhaus befinden sich am eingefriedeten Grundstücksteil noch ein Dienstboten- bzw. Gästehaus und ein großes Gerätehaus, welches einfach zu Stallungen oder Garagen umgebaut werden kann.

Die Zimmer
Die Renovierung des Gebäudes wurde mit äußester Behutsamkeit und Detailverliebtheit vorgenommen. Sämtliche Mauern, das Dach sowie die Fenster wurden dem Stand der Technik entsprechend und unter Verwendung moderner Materialien instand gesetzt bzw. erneuert. Bei der Ausstattung der Räumlichkeiten wurden nur die besten Werkstoffe und Materialien verwendet. Hochwertige Holzfussböden, erlesener Marmor und Granit, sowie Einbaumöbel von Tischlermeistern sorgen für ein behagliches und luxuriöses Raumgefühl, das keine Wünsche offen lässt.

Die Küche
Eine Küche in dieser Qualität und Ausstattung hat absoluten Seltenheitswert. Die Ausstattung dieser Küche entspricht den Wünschen jedes Gourmetkochs. Darüber hinaus wurde auch hier nicht nur auf die praktischen Aspekte des reibungslosen Küchenbetriebs Bedacht genommen. Vielmehr genügt diese Küche auch allerhöchsten ästhetischen Ansprüchen. Die Oberflächen sind durchwegs in rostfreiem Edelstahl ausgeführt, für die Wandverkleidungen wurde zeitloser Granit verwendet und die Küchengeräte sind auf höchstem Niveau.

Die Stiegenhäuser
Die weitläufige und großzügige Raumgestaltung des Herrenhauses führt dazu, immer wieder auf Verbindungsgänge und Stiegenhäuser zu stoßen, die mit der gleichen, liebevollen Sorgfalt gestaltet sind wie die zahlreichen Zimmer. Diese zusätzlichen Räume eignen sich hervorragend zur Platzierung von Antiquitäten, Gemälden, antiken Möbelstücken oder anderen Dekorationsgegenständen. Auf diese Weise kann der besondere Geschmack der Hauseigner bestens zum Ausdruck gebracht werden. Auch in diesem Bereich sind der Phantasie der neuen Eigentümer nahezu keine Grenzen gesetzt.

Die Bäder
Bei der Ausstattung der Bäder wurden nur feinste Materialien verwendet. Exquisiter Marmor und Granit sowie qualitativ hochwertige Ausstattungsgegenstände und teilweise vergoldete Armaturen zeigen jenen hohen Anspruch, in dem die Sanierung des Herrenhauses durchgeführt wurde. Bei Anblick der großflächigen Marmor- und Granitplatten in den Bädern kann erahnt werden, mit welcher Liebe zum Detail die Auswahl der Materialien vorgenommen wurde. Nichts wurde dem Zufall überlassen. Es ist Perfek-tionismus pur für allerhöchste Ansprüche.

Der Wellnessbereich
Im Erdgeschoss des Herrenhauses befindet sich ein ca. 110m2 großer Wellnessbereich, bestehend aus Sauna, Dampfbad und Ruheraum. Selbstverständlich verfügt dieses Areal auch über einen entsprechenden Nassbereich, bestehend aus zwei Duschen einem Whirlpool und einer Toilettenanlage. Darüber hinaus grenzt an den Wellnessbereich ein ca. 86m2 großer Raum, der jederzeit zu einem Innenpool ausgebaut werden kann. Sowohl die Sauna, als auch das Dampfbad sind mit hochwertiger Markentechnik ausgestattet.

Der Ballsaal
Im Dachgeschoß des ältesten Bauteiles befindet sich ein mehr als 500m2 großer Sall, der einerseits als Veranstaltungsraum, als Ballsaal, oder andererseits auch als Heimkino bzw. Heimtheater verwendet werden kann. Dieser Saal ist mit einer aufwendigen Licht-, Ton- und Videoanlage ausgestattet und ermöglicht somit eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten für private und öffentliche Veranstaltungen. Dem Saal vorgelagert befindet sich ein Barbereich, welcher durch eine aufwendige Holzwandkonstruktion vom Veranstaltungsbereich abgetrennt werden kann.

Das Kraftwerk
Eine weitere Besonderheit dieses Luxusobjektes stellt die autarke Stromversorgung dar. Das Objekt vefügt seit mehr als 100 Jahren über ein unbestrittenes Wasserrecht zum Betrieb einer Werksanalage, welche eine 90 KW-Kaplanturbine mit Wasser versorgt. Die Stromproduktion am Standort reicht zur Zeit aus, um das Objekt mit elektrischer Energie zu versorgen und zusätzlich noch Strom ins Netz einzuspeisen. Die Anlage wurde 1996 generalüberholt und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Zur Beheizung des Objektes werden 2 Stk. 130-KW Niedertemperaturkessel verwendet, welche mit Gas befeuert werden.

Der Park
Das Anwesen besteht aus zwei, lediglich durch einen Flussweg getrennte Grundstücke. Die Gesamtfläche beider Grundstücke beläuft sich auf mehr als 60.000m2. Das Grundstück, auf dem sich das Herrenhaus befindet, ist zur Gänze eingefriedet und ca. 23.000m2 groß. Der Park ist eine gelungene Komposition aus großzügigen Wiesen und altem Baumbestand. Eine derart weitläufige Parkanlage mitten im verbauten Ortsgebiet stellt eine absolute Rarität dar. Seit Generationen dient sie dem Hausherrn als Ruheoase und Inspirationsquelle abseits vom Trubel der nahe gelegenen Großstadt.

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in 1220 Wien, Nähe Golf Club Wien-Süßenbrunn!

Die Liegenschaft verteilt sich auf Hauptgebäude und folgende Nebengebäude:

Garage, diverse Werkstätten(siehe beil. Plandoku)

Infrastruktur: 5 min. fußläufig bis Schnellbahn u. Busstation

PROVISIONSFREI – direkt vom Bauträger !

Baurechtsgrundstück(Superädifikat) mit je 365 m² - monatl. € 278,-

Wohnfläche: 130 m²(EG: 60 m², OG: 70 m²), Terrasse: 23 m², Balkone: 26 m²

Garage: 15 m², Abstellplatz: 15 m²

Beschreibung: Ziegelmassivhaus / Niedrigenergie, Innenwände ebenfalls Ziegel

Fußbodenheizung betrieben durch Luftwärmepumpe

Klimaanlage in Wohn- u. Hauptschlafzimmer

Objekt vor Baubeginn! Der Käufer hat die Möglichkeit bauliche Veränderungen im Innenbereich zu bestimmen!

Ausstattungsvariante vom Käufer wählbar(belags- bzw. schlüsselfertig) !

Kaufpreis(belagsfertig): € 560.000,-

Hier entsteht ein neugebautes, modernes und schlüsselfertiges Eigenheim/Doppelhaus

KAUFPREIS einer Doppelhaushälfte: € 320.000,-

DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI !!

Beschreibung je Haushälfte

Erdgeschoß: Ein offener Wohn- u. Essbereich mit Küche, Ausgang zu den Terrassen,

Abstellraum, WC

Obergeschoß: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC

Dachgeschoß: Schlafzimmer, zweites Badezimmer mit WC und einer herrlichen 12 m²

Dachterrasse mit Glasgeländer

Heizung: Wartungsfreie, energieeffiziente Infrarotheizung

Vor der Immobilie befindet sich ein Autoabstellplatz

Der gesamte Garten pro Haushälfte beträgt ca. 64 m²

Das Wohnhaus wird schlüsselfertig - inklusive Außenanlagen übergeben!